Stamp duty khi mua nhà tại Úc: miễn giảm cho người mua lần đầu

Stamp duty (Transfer Duty) là gì?

Stamp duty — chính thức gọi là Transfer Duty hoặc Land Transfer Duty — là thuế tiểu bang/lãnh thổ áp dụng khi bạn mua bất động sản tại Úc. Thuế này do người mua chịu và thường phải đóng vài tuần sau khi ký hợp đồng, trước khi settlement.

Mức stamp duty khác nhau theo từng tiểu bang và giá trị bất động sản — có thể từ vài nghìn đến vài chục nghìn đô. Đây là một trong những chi phí lớn nhất ngoài giá mua nhà mà người mua cần chuẩn bị.

Ước tính stamp duty theo tiểu bang

Ví dụ với nhà trị giá $800.000 (người mua không phải first home buyer):

Tiểu bang	Stamp duty ước tính
NSW	~$31.335
VIC	~$43.070
QLD	~$21.850
SA	~$33.700
WA	~$28.435

Dùng máy tính trực tuyến chính thức của từng tiểu bang để có con số chính xác.

Miễn giảm cho người mua nhà lần đầu

Hầu hết tiểu bang có chính sách ưu đãi stamp duty cho First Home Buyers (FHB):

NSW:

Nhà đến $800.000: miễn hoàn toàn stamp duty.
Nhà $800.001 – $1.000.000: giảm dần theo tỷ lệ.
Nhà trên $1.000.000: đóng đầy đủ.
Thay thế (optional): Annual Property Tax (trả thuế hàng năm thay vì nộp một lần) cho some properties.

VIC:

Nhà dưới $600.000: miễn hoàn toàn (first home buyer + ở chính).
Nhà $600.001 – $750.000: giảm dần.
Nhà trên $750.000: đóng đầy đủ.

QLD:

Nhà đến $800.000 (ở chính): miễn hoàn toàn stamp duty (từ 1/7/2024).
Từ 1/5/2025: thêm ưu đãi bổ sung — kiểm tra revenue.qld.gov.au để cập nhật mới nhất.

SA:

Từ 6/6/2023: miễn toàn bộ stamp duty cho người mua nhà lần đầu mua nhà mới (new builds).
Nhà cũ: vẫn đóng stamp duty bình thường.

WA:

Nhà ở chính đến $430.000: miễn.
$430.001 – $530.000: giảm dần.

Điều kiện nhận ưu đãi First Home Buyer

Mỗi tiểu bang có điều kiện riêng, nhưng thường bao gồm:

Chưa từng sở hữu nhà ở bất kỳ đâu tại Úc.
Bất động sản phải là nơi ở chính (principal place of residence) — không phải đầu tư.
Phải vào ở trong vòng 12 tháng sau khi mua và ở ít nhất 12 tháng liên tiếp.
Giá trị bất động sản phải trong ngưỡng quy định.

Nếu mua chung với người khác đã từng sở hữu nhà — thường mất quyền ưu đãi FHB hoàn toàn.

Khi nào phải đóng stamp duty?

NSW: trong vòng 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng (trước khi settlement).
VIC: settlement date.
QLD: trong vòng 30 ngày sau khi settlement.
SA, WA: trước khi settlement.

Khoản stamp duty thường được bao gồm trong kế hoạch tài chính với broker hoặc conveyancer.

Tài nguyên tính stamp duty chính thức

NSW: revenue.nsw.gov.au → Transfer Duty Calculator
VIC: sro.vic.gov.au → Duty Calculator
QLD: revenue.qld.gov.au → Transfer Duty Calculator
SA: revenuesa.sa.gov.au
WA: finance.wa.gov.au/cms/state_revenue_office.aspx