Hỗ trợ mua nhà lần đầu tại Úc 2026: tổng hợp liên bang + tiểu bang

Năm 2026, người mua nhà lần đầu tại Úc có nhiều chương trình hỗ trợ hơn bao giờ hết — từ liên bang lẫn tiểu bang. Vấn đề là các chương trình này có điều kiện, giới hạn và mục đích khác nhau; nhiều người bỏ lỡ quyền lợi hoặc chọn nhầm chương trình. Bài này tóm tắt những gì hiện có để bạn biết mình thuộc diện nào.

Ba chương trình liên bang chính

1. Australian Government 5% Deposit Scheme

Từ 1/10/2025, chương trình này được cải tổ lớn:

Không giới hạn số lượng suất (trước đây chỉ 35.000/năm).
Không còn giới hạn thu nhập (trước đây $125.000 cá nhân / $200.000 cặp đôi).
Price caps cao hơn tùy tiểu bang.
Không cần LMI dù deposit chỉ 5%.
Chỉ dành cho người mua nhà lần đầu (chưa từng sở hữu nhà).

Đây là chương trình “không ràng buộc” nhất trong các scheme liên bang — phù hợp với nhiều người nhất, nhưng deposit vẫn cần tối thiểu 5% từ tiền của bạn.

2. Help to Buy — Sở hữu chung

Ra mắt 5/12/2025:

Chính phủ đồng sở hữu 30–40% ngôi nhà cùng bạn.
Bạn chỉ cần 2% deposit, không bị LMI.
Thu nhập: tối đa $100.000/năm (cá nhân) hoặc $160.000/năm (cặp/cha mẹ đơn thân).
Không giới hạn người mua lần đầu — ai không đang sở hữu nhà đều có thể tham gia.
10.000 suất/năm (4 năm).
Hiện chỉ CBA và Bank Australia cho vay.

Phù hợp với: người thu nhập thấp đến trung bình, chỉ có ít tiền tiết kiệm, muốn vào thị trường nhà ở nhanh. Nhược điểm: khi bán nhà, chính phủ nhận lại phần cổ phần theo giá trị thị trường.

Xem chi tiết: bài về Help to Buy.

3. First Home Super Saver Scheme (FHSS)

Cho phép rút tiền tiết kiệm từ super để làm deposit:

Rút tối đa $50.000 tiền đã đóng góp tự nguyện vào super (cộng earnings).
Tiết kiệm trong super có ưu đãi thuế — hiệu quả hơn gửi ngân hàng thông thường trong nhiều trường hợp.
Lưu ý: chỉ áp dụng cho khoản voluntary contributions (đóng thêm ngoài khoản employer super bắt buộc).
Phải nộp đơn qua ATO trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Phù hợp với: người có thời gian chuẩn bị, hiểu về super và muốn tận dụng ưu đãi thuế để tích lũy deposit.

Hỗ trợ theo tiểu bang (2026)

Queensland

$30.000 First Home Owner Grant cho nhà mới (hợp đồng ký trước 30/6/2026).
Không đóng stamp duty cho nhà mới và đất nền từ 1/5/2025 (không giới hạn giá nhà).

New South Wales

Miễn stamp duty hoàn toàn cho nhà dưới $800.000.
Giảm stamp duty cho nhà từ $800.000 đến $1.000.000.

Victoria

$10.000 First Home Owner Grant cho nhà mới ở vùng ngoại ô/vùng xa.
Các lựa chọn giảm stamp duty tùy đối tượng và giá nhà.

South Australia

First Home Owner Grant không giới hạn giá nhà (đã bỏ price cap từ 2024).

ACT

Miễn stamp duty cho nhà dưới $1.020.000 (tùy thu nhập và số con phụ thuộc).

Các mức này thay đổi theo chính sách tiểu bang — luôn kiểm tra trang revenue office tiểu bang của bạn để có thông tin mới nhất.

Có thể kết hợp nhiều chương trình không?

Một số chương trình có thể kết hợp:

5% Deposit Scheme + FHSS: dùng FHSS để tích lũy deposit, rồi dùng Deposit Scheme để tránh LMI.
Grant tiểu bang + Deposit Scheme liên bang: thường kết hợp được — grant tiểu bang không loại bạn khỏi scheme liên bang.
Help to Buy thường không kết hợp được với Deposit Scheme vì đã có điều kiện không LMI riêng.

Mỗi tổ hợp có điều kiện riêng; hãy xác nhận với mortgage broker và trang Services Australia.

Bước tiếp theo

Kiểm tra thu nhập và tài sản hiện tại của bạn để xác định scheme phù hợp.
Tìm hiểu giới hạn giá nhà của scheme tại thành phố bạn muốn mua.
Liên hệ mortgage broker để biết ngân hàng nào cho vay theo từng scheme.
Kiểm tra trang firsthomebuyers.gov.au và housingaustralia.gov.au để cập nhật mới nhất.

Thông tin trên đây phản ánh trạng thái các chương trình tại thời điểm bài viết và có thể thay đổi. Không thay thế tư vấn tài chính cá nhân.